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Verfassungsgerichtshof mauert bei Überprüfung der Mietzinsgrenzen

Vermieter beantragten die Überprüfung der Mietzinsgrenzen bei Altbaumieten durch den Verfassungsgerichtshof (VfGH). Sie beriefen sich unter anderem auf die Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes, des Eigentums und der Freiheit der Erwerbsbetätigung. Nun liegen die Entscheidungen des VfGH vor.
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Act on Equal Opportunities for Persons with Disabilities creates stumbling blocks for landlords
Dr. Martin Foerster, ILO Newsletter vom 03. Februar 2017

The Act on Equal Opportunities for Persons with Disabilities recently entered into full force. The act prohibits, among other things, constructional barriers, including in pre-existing buildings, which prevent or impede disabled individuals from entering the building without help. While the act primarily addresses persons offering goods or services in such buildings, it also has implications for persons publicly offering real estate. In addition, the act has a significant impact on existing and new lease agreements.

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Mietrechtsgesetz: Ausnahme Ein- oder Zweiobjekthäuser
Dr. Martin Foerster, ÖIZ, Ausgabe 9/2016


Mietverträge über Mietgegenstände in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten, wie z. B. Einfamilienhäuser, sind gänzlich aus dem MRG ausgenommen, sofern der Mietvertrag nach dem 1.1.2002 abgeschlossen wurde (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). In der Praxis bereitet die Frage, wann ein solches „Ein- oder Zweiobjekthaus" vorliegt, immer wieder Schwierigkeiten.


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Österreich hat seine Grunderwerbsteuer reformiert
Dr. Martin Foerster, Immobilien Zeitung vom 21. Juli 2016

Am 1. Januar 2016 ist in Österreich eine Reform der Grunderwerbsteuer in Kraft getreten. Durch die Reform werden bestimmte Transaktionen erstmals der Grunderwerbsteuer unterworfen. Die für die Erhebung der Steuer maßgebliche Bemessungsgrundlage und die Höhe des anzuwendenden Steuersatzes wurden gänzlich neu gestaltet. Gastautor Martin Foerster erläutert die Änderungen und ihre Folgen.
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Two or more units? Supreme Court clarifies exception to Rent Act
Dr. Martin Foerster, ILO Newsletter vom 19. August 2016

While the Rent Act applies to both residential and commercial leases, there are some exceptions that give landlords greater flexibility with regard to their lease agreements. In particular, the act does not apply to buildings which house no more than two units. The Supreme Court recently considered whether a storage room and a separate building contained on the same property should be taken into account when applying this two-unit rule.
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